Ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez Anlattı: Konut Fiyatları Neden Uçtu?

Eski Hazine Müsteşarı Dr. Mahfi Eğilmez, kendi blogunda yayımladığı “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı yazısında, Türkiye’de konut fiyatlarının neden bu kadar yükseldiğini değerlendirdi. Eğilmez, 2021 yılında uygulanan yanlış ekonomi politikalarının piyasayı altüst ettiğini vurguladı. Özellikle düşük faiz ile yüksek enflasyonun birleşiminin yatırımcıları gayrimenkule yönlendirdiğini ve konut arzındaki yetersizlikle birleşince fiyatların adeta fırladığını belirtti. Eğilmez, iki yılda oluşan bu tablonun hâlâ düzeltilmekten uzak olduğunu ifade etti.

Konut Fiyatlarını Yükselten Yanlış Politikalar

Eğilmez, enflasyonun yüksek, faizlerin düşük, konut arzının yetersiz ve nüfus artışının yüksek olduğu ülkelerde, ayrıca göç alan bölgelerde gayrimenkulün yatırım aracı hâline geldiğini söyledi. Parası olanların, kendi ihtiyacı olan konutların yanında ikinci ve üçüncü konutları yatırım amacıyla aldığını belirten Eğilmez, bunun iki temel nedenini şöyle açıkladı: kiraya vererek düzenli gelir sağlamak ve değer artışıyla satıştan kazanç elde etmek.

2021 yılının son çeyreğinde Merkez Bankası’nın enflasyon yükselirken faizleri düşürme kararını “son derece yanlış” olarak nitelendiren Eğilmez, bu adımın ardından enflasyon ve döviz kurlarının hızla yükseldiğini, reel faizin ise büyük farkla negatife düştüğünü söyledi.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Talebi ve Sonuçları

Bu gelişmeler sonucunda yatırımcıların tasarruflarını gayrimenkule yönlendirdiğini ve sınırlı konut arzının bu talep patlamasıyla birleştiğini belirten Eğilmez, fiyatların hızla yükseldiğini vurguladı. 2021’in son çeyreğinde başlayan bu politika hatasının, sadece enflasyonu yönetilmesi zor bir noktaya taşımakla kalmadığını, aynı zamanda konut fiyatları ve kira bedellerini astronomik seviyelere çıkardığını ifade etti.

Eğilmez yazısında, “İki yılda yaratılan bu kriz, iki yıldan fazla süredir hâlâ düzeltilmiş değil” dedi.