Çarpıcı konut raporu: Evin değeri düşüyor, ilgi artıyor

Sahibinden ve BETAM iş birliğiyle yayımlanan Nisan 2025 konut raporu, yüksek talep ile gerileyen reel fiyatlar arasındaki çarpıcı çelişkiye ışık tuttu. Türkiye genelinde konuta olan ilgi artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşmeye devam etti.

Reel Fiyatlar Dipte Talep Zirvede

• Türkiye genelinde reel konut fiyatları yıllık bazda %8,9 düştü.
• İstanbul: %−8,6 | Ankara: %−2,8 | İzmir: %−5,9
• Nisan 2025’te konut talep endeksi %22,2 arttı, geçen yıla göre %62,9 yükseldi.
• Reel konut fiyat endeksi 154,8 seviyesine geriledi.
• Kiralık konut talebi: %22,9 arttı.

Kiralarda Dönüşüm Başladı

• Reel kira değişimi: %−1 (yıllık bazda)
• Enflasyondan arındırılmış kiralar düşüyor.
• Kiralık ilan başına talep artıyor, kapatılan ilan süresi kısalıyor.

Konut ve kira piyasasında reel değerler düşerken tüketici ilgisi güçlü bir geri dönüş yaşıyor. Enflasyonun etkisiyle cari fiyatlar hâlâ artıyor gibi görünse de, alım gücüyle ölçülen reel fiyatlar uzun süredir düşüşte. Yatırımcılar ve kiracılar için fırsatların ve risklerin iç içe geçtiği bir dönem yaşanıyor.