Arsa ve Tarla Yatırımcısını Bu İller Üzdü: Fiyatlar Enflasyonun Çok Altında Kaldı

Endeksa verilerine göre, son bir yılda arsa ve tarla fiyatları yıllık enflasyonun gerisinde kalarak, yatırımcılarına reel kayıp yaşattı. Özellikle bazı illerdeki değer artışı, beklentilerin çok uzağında kaldı.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımının gözde seçeneklerinden olan arsa ve tarla piyasalarında son 12 ayda “sert fren” yaşandı. Endeksa’nın verilerine göre, Kasım ayına kadar olan bir yıllık süreçte arsa ve tarla fiyatlarındaki artış, resmi enflasyon rakamlarının oldukça altında kaldı.

Yıllık enflasyonun %32,87 olarak açıklandığı dönemde, konut imarlı arsaların değer artışı yalnızca %19,94’te sınırlı kaldı. Tarla arazilerinin yıllık değer kazanımı ise %17,28 ile daha da geride kaldı. Bu oranlar, toprak yatırımı yapanların enflasyona karşı reel olarak kayıp yaşadığını gözler önüne serdi.

5 YILLIK KAZANÇ, 1 YILDA ERİDİ

Öte yandan, uzun vadeli tabloda toprak yatırımının hala yüksek getiri sağladığı dikkat çekiyor. Ocak 2021 ile Ekim 2025 arasındaki 5 yıllık süreçte konut imarlı arsaların değer artışı %851’i bulurken, tarla arazilerde bu oran %923 seviyesindeydi. Ancak son bir yıllık performanstaki düşüş, yatırımcıları endişelendirdi.

Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 6.353 TL, tarlaların ortalama metrekare satış fiyatı ise 706 TL olarak kaydedildi.

ARSA YATIRIMCISINI ÜZEN İLLER

Son 12 ayda konut imarlı arsa fiyatlarının en az değerlendiği ve yatırımcısına en çok reel kayıp yaşattığı illerin başında Bartın geliyor. Bartın’da arsaların yıllık değer değişimi %–5,55 ile eksiye düşerken, onu sırasıyla; Artvin (%1,05), Kilis (%4,13), Bingöl (%5,68) ve Eskişehir (%5,72) izledi.

TARLA YATIRIMINDA EN YAVAŞ İLERLEME

Tarla arazilerinde ise yıllık bazda fiyat artışının en yavaş olduğu iller şunlar oldu:

Rize: %3,05

Artvin: %3,68

Bitlis: %4,32

Konya: %5,59

Hatay: %7,25

Bartın: %8,01

Çanakkale: %8,03

Osmaniye: %8,74

Kırşehir: %9,18

Karabük: %9,70