Gayrimenkul Sertifikalarında Yeni Dönem: Damla Kent Projesi Yoğun İlgi Gördü

Sistem, yatırımcıların bir gayrimenkulün tamamını değil, belirli bir hisse miktarını satın almasına dayanıyor. Böylece yüksek konut fiyatları karşısında, yatırımcılar bütçelerine uygun şekilde parça parça hisse toplayarak ilerleyebiliyor. İsterlerse proje bitiminde bu hisselerle bir daireye sahip olabiliyor, isterlerse de hisse değerinden satış yaparak nakde dönebiliyorlar.

Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Çalışıyor?

Bu modelde yatırımcı, borsada işlem gören gayrimenkul sertifikaları aracılığıyla projeye dahil oluyor. Örneğin Damla Kent projesinde hisse başı satış fiyatı ilk etapta 759 TL olarak belirlendi. Yatırımcı, ister tek seferde ister zamana yayarak bu hisselerden alabiliyor. Bir daireye sahip olmak için gereken hisse miktarı daireden daireye değişiyor; bazı daireler 670 bin hisse, bazıları 750 bin hisse gibi farklı rakamlarla ifade ediliyor.

Projenin ilk aşamasında yaklaşık 1,92 milyar adet sertifika ihraç edildi. Talep beklentilerin çok üzerinde gerçekleşince ek olarak 897 milyon adet daha satışa çıkarıldı. Böylece toplamda 21,5 milyar TL’lik sertifika satışı yapıldı ve tamamına talep geldi.

Yatırımcı açısından iki farklı yol bulunuyor. İlki, belirlenen hisse miktarına ulaşarak daire satın almak. İkincisi ise, yeterli hisseye ulaşmadan proje bitiminde mevcut piyasa fiyatı üzerinden hisseleri satmak. Bu sayede yatırımcı, gayrimenkul almasa da fiyat artışından kazanç sağlayabiliyor.

Avantajlar ve Riskler

Sistem, konut kredisi faizlerinin yüksek olduğu dönemde önemli bir alternatif sunuyor. Yatırımcı, konut bedelinin tamamını peşin ödemek yerine, bütçesi elverdikçe hisse toplayabiliyor. Bu süreçte elinde tuttuğu nakdi bankada değerlendirip faiz geliri elde edebiliyor. Ayrıca satış fiyatlarının yaklaşık %24-25 oranında iskonto edilmesi, sertifikaları daha cazip hale getiriyor.

Ancak hisse fiyatlarının borsa mantığıyla işlem görmesi, değerlerin zaman zaman düşebileceği anlamına geliyor. Örneğin 759 TL’den alınan bir hissenin fiyatı 690 TL’ye düşebilir. Bu risk, yatırımcı açısından göz önünde bulundurulması gereken bir faktör. Yine de iskonto oranı ve projelerin bitiminde fiyat artışı eğilimi, uzun vadede pozitif getiriyi destekleyebilir.

Sistemin bir diğer avantajı, proje tamamlandığında emlak konut güvencesiyle teslim edilmesi. Böylece inşaatın bitmemesi veya geliştirici kaynaklı sorunlar gibi riskler ortadan kalkıyor.

Mülkiyet ve Ortak Alım Seçenekleri

Mevcut yasal çerçevede bir dairenin hisseli mülkiyeti mümkün olsa da, bu modelde çoklu mülkiyet uygulamaları sınırlı. İki yatırımcı, hisselerini birleştirerek bir daireyi ortak satın alabiliyor. Ancak bunun için proje başında birlikte başvuru yapılması ve gerekli sözleşmelerin imzalanması gerekiyor.

Proje bitiminde daire sayısının, sertifika sahiplerinden daire almak isteyenlerin sayısından az olması halinde öncelik, önceden daire ayıranlara veriliyor. Geriye kalan sertifika sahipleri ise hisselerini satabiliyor veya başka daireler için hak kazanabiliyor. Bu uygulamanın detayları ilk projeler tamamlandıkça daha netleşecek.

Yatırım Stratejilerinde Yeni Yaklaşım

Gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara portföylerini çeşitlendirme imkânı tanıyor. Tek bir gayrimenkule yüksek bedelle yatırım yapmak yerine, farklı projelerden hisse almak riskin yayılmasını sağlıyor. Örneğin bir projede değer artışı %30 olurken, diğerinde %5 gerileme yaşansa bile toplam getiri dengelenebiliyor. Bu yaklaşım, gayrimenkul yatırım fonlarının mantığına benziyor.

Yatırımcıların sadece daire sahibi olmak amacıyla değil, fiyat artışından yararlanmak için de sertifika aldığı görülüyor. İnşaat tamamlandıkça gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi, bu modelde potansiyel kazanç kapısını aralıyor.

Piyasaya Etkileri ve Gelecek Beklentileri

Damla Kent projesine gelen 1,87 katlık talep, gayrimenkul sertifikalarının yatırımcı ilgisini çektiğini gösteriyor. 21,5 milyar TL gibi yüksek bir hasılatın, klasik satış yöntemleriyle bu kadar kısa sürede elde edilmesi oldukça zor. Bu nedenle, geliştiriciler için proje finansmanında güçlü bir alternatif haline geliyor.

Uzmanlar, talep ve fiyatlama modeli doğru kurgulandığında bu sistemin yaygınlaşacağını öngörüyor. Emlak Konut’un gelecekteki projelerinde benzer uygulamaların gündeme gelmesi bekleniyor. Böylece hem yatırımcılar hem de geliştiriciler açısından kazan-kazan modeli oluşabileceği ifade ediliyor.

Sonuç

Gayrimenkul sertifikaları, yüksek fiyatlı konutlara ulaşımı kolaylaştırırken yatırımcılara esnek bir yol sunuyor. İster parça parça hisse biriktirip daire sahibi olmak, ister fiyat artışından kazanç sağlamak mümkün. Borsa dinamikleriyle işlem gören bu model, yatırım kararlarını verirken risk ve fırsatların birlikte değerlendirilmesini gerektiriyor.