Enflasyon rakamları geldi… Ocak ayına ait kira artış tutarları da netleşti!

Özellikle iş yerleri ve konut sahipleri, yeni kira artış oranlarını merakla bekliyordu. Enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından ocak ayına ait kira artış tutarları da gün yüzüne çıktı.

Normal şartlarda Aralık ayı kira artış oranları, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenirken, konutlara getirilen %25’lik sınırlama nedeniyle bu oran resmi olarak aşılamıyor. Yani, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut sözleşmelerinde kiracılara %25’in üzerinde zam yapılamıyor.

Ancak, iş yerleri için durum farklı. Yüzde 25’lik zam sınırlaması sadece konutlar için geçerli olup, iş yerleri için böyle bir kısıtlama bulunmuyor. Bu bağlamda, aralık ayı enflasyon rakamlarının ardından ocak iş yerleri kira artış oranı %53,86 olarak belirlendi. Dolayısıyla, kira kontrat süresi dolan işletme sahipleri, kiralarında %53,86’lık tavan zammını uygulayabilecek.

Kira artışı hesaplamalarına bir göz atalım:

Konutlar İçin:

• Mevcut Kira Bedeli: 10 bin TL
• Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2024
• Artış Oranı: %25
• Kira Artış Tutarı: 2 bin 500 TL
• Aylık Yeni Kira Tutarı: 12 bin 500 TL

İş Yerleri İçin:

• Mevcut Kira Bedeli: 10 bin TL
• Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2024
• Artış Oranı: %53,86
• Kira Artış Tutarı: 5 bin 386 TL
• Aylık Yeni Kira Tutarı: 15 bin 386 TL

Yukarıdaki örnek hesaplamadan da görüleceği üzere, konutlarda kira artışı %25 olarak uygulanıyor. Ancak, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un açıklamasına göre, arabuluculuk uygulamasının devreye girmesiyle birlikte kiracı ve ev sahibi anlaşma sağladığında bu sınırlamanın üzerinde bir rakam belirlenebileceği de vurgulanmıştır.