Çin, emlak sektörüne verdiği destek ardından daha fazla ekonomik yardım sözü verdi

Çin, yetkililerin müteahhitler için kredi rahatlamasını genişleterek sorunlu emlak piyasasını desteklemeye yönelik bir adım atmasının ardından daha fazla ekonomik destek önleminin yakın olduğuna işaret etti.

Devlet tarafından işletilen finans gazeteleri, Salı günü, iş güvenini artırmaya yönelik önlemlerin yanı sıra daha fazla mülk destekleyici politikanın benimsenmesinin muhtemel olduğunu belirten raporlar yayınladı.

Daha önce, finansal düzenleyiciler, ödenmemiş kredileri uzatmak için müzakereleri teşvik ederek emlak şirketlerinin koşullarını kolaylaştırmak için bankalar üzerindeki baskıyı artırdı. Çin Halk Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme İdaresi pazartesi günü yaptığı ortak açıklamada, amacın yapım aşamasında olan evlerin teslimini sağlamak olduğunu söyledi.

2024 yılının sonuna kadar ödenmesi gereken krediler de dahil olmak üzere bazı ödenmemiş kredilere bir yıllık geri ödeme uzatması verileceği belirtildi. Önceden, daha cömert kredi koşulları, geçen yılın sonlarında açıklanan 16 maddelik bir planın parçası olarak, yalnızca Mayıs 2023’ün sonlarına kadar vadesi gelen krediler için uygulanacaktı.

Çin’in emlak krizi, dünyanın en büyük ikinci ekonomisindeki toparlanmayı boğuyor ve hükümetin talebi canlandırmak için daha fazla adım atması yönündeki beklentileri artırıyor. Konut satışları, bu yılın başlarında kısa bir toparlanmanın ardından haziran ayında düşüşlere devam etti ve borç yüklü müteahhitler üzerindeki baskıyı ve demir cevheri gibi kaynaklara olan iştahı artırdı. Piyasayı canlandırmak için, düzenleyicilerin uzun zamandır daha destekleyici politikalar geliştirmeleri bekleniyordu. Konuya aşina olan insanlar haziran ayında Çin’in büyük şehirlerin çekirdek olmayan bazı mahallelerinde peşinatları azaltmak, işlemlerdeki acente komisyonlarını düşürmek ve konut alımları için kısıtlamaları daha da gevşetmek gibi yeni bir önlem sepeti düşündüğünü söyledi.

Ülkenin amiral gemisi menkul kıymetler gazetesi China Securities Journal, salı günü yaptığı açıklamada, Çin’in emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için politika sunumunu “hızlandırmasının” beklendiğini söyledi.

Ayrı bir raporda, hükümetin yetkililerin şirket yöneticileriyle yaptığı son toplantıların ardından özel, devlete ait ve yabancı firmalar arasında iş güvenini artırmak için önlemler alabileceği de belirtildi. Bu arada, Shanghai Securities News, Golden Credit Rating’in baş makro analisti Wang Qing’in, politika yapıcıların emlak piyasasına yumuşak bir iniş yapmak için mülk alımı ve ipotek kurallarını gevşetmenin yanı sıra konut kredisi oranlarını düşürmek gibi daha fazla önlem alabileceğini söyledi.

China Index Holdings Ltd.’de araştırma direktörü olan Liu Shui, “Hareket, düzenleyicilerin geliştiricilerin bağış toplama ve operasyonlarının normalleştiğini görmelerinin bir buçuk yıl daha süreceğini düşündüklerini gösteriyor” diyor ve ekliyor: “Bu, konut piyasasındaki gerilemenin ve müteahhit risklerinin daha önce beklediklerinden daha kötü olduğu anlamına geliyor.” CGS-CIMB Securities’deki Çin ve Hong Kong araştırma başkanı Raymond Cheng’e göre, 2024’ün sonuna kadar ödenmesi gereken krediler, müteahhitlerin toplam borçlarının yaklaşık %30 ila %40’ını oluşturuyor ve önlemlerin müteahhitlerin likiditesini kısa vadede kolaylaştırmaya yardımcı olabileceğini ekliyor.

Bloomberg