Çin’de konut sektörüne 16 maddelik kurtarma planı: Yeni bir dönüm noktası ama Çin’de emlak krizini bitirir mi?

Çin Bankacılık düzenleyicisi ve merkez bankası, sektörün “istikrarlı ve sağlıklı gelişimini” teşvik etmek için 16 maddelik bir dizi direktif yayınladı.

Önlemler arasında borç yüklü konut geliştiricileri için kredi desteği, projelerin tamamlanmasını ve ev sahiplerine devredilmesini sağlamak için finansal destek ve ev alıcıları için ertelenmiş ödeme kredileri için yardım yer alıyor.

Plan, Ulusal Sağlık Komisyonu’nun Pekin’in sıfır Covid politikasını “optimize etmek” için 20 kural yayınladığı ve politikanın sosyal ve ekonomik etkisini sınırlamak için bazı kısıtlamaların gevşetildiği gün geldi.

Hong Kong ve Çin hisse senetleri, emlak önlemleri haberleriyle Pazartesi günü yükseldi. Hang Seng endeksi %3,0’a kadar yükselirken, Çin’in CSI endeksi %1,6’ya kadar yükseldi.

“Pekin’in emlak sektörünün finansmanını önemli ölçüde sıkılaştırmasından bu yana bunu en önemli dönüm noktası olarak görüyoruz” diye yazdı Nomura’nın baş Çin ekonomisti Ting Lu. “Bu önlemlerin Pekin’in mali sıkılaştırma önlemlerinin çoğunu tersine çevirmeye istekli olduğunu gösterdiğine inanıyoruz.”

Pekin, 2020’de mülk geliştiricilerine yaygın borç verme kısıtlamaları getirdi ve bu da likidite sorunlarını daha da kötüleştirerek en büyüklerinden bazılarının tahvil ödemelerinde temerrüde düşmesine neden oldu.

Büyük emlak sektörü üzerindeki zincirleme etkiler şiddetliydi, nakit sıkıntısı çeken geliştirici Evergrande – Çin’in en büyüğü – ve diğerleri projelerle rekabet etmekte başarısız oldu, bu da ipotek boykotlarına ve ev alıcılarının protestolarına yol açtı.

Yeni önlemler “binaların devrini garanti etmeyi” vurguladı ve çevrimiçi dolaşan bir kopyaya göre, kalkınma bankalarına bu amaçla “özel krediler” sağlamalarını emretti.

Belge, finansal kurumlara devlete ait ve özel gayrimenkul işletmelerine eşit davranmalarını emretti ve onlara “risk yönetiminde sıkıntılı emlak işletmeleriyle aktif olarak işbirliği yapmalarını” söyledi.

Önlemler ayrıca sıkıntılı geliştiriciler için gayrimenkul kredilerinin uzatılmasını da içeriyor.

ANZ analistleri bir notta, “Plan, büyük temerrütleri önlemeyi ve dolayısıyla ‘yumuşak bir iniş’ sağlamayı amaçlayan finansal istikrar önlemlerini içeriyor” dedi.

Ancak analistler, bu değişikliklerin – sıfır Covid önlemlerinin sınırlı gevşetilmesinin yanı sıra – hasta sektör için derhal bir toparlanmaya neden olmayacağı konusunda uyardılar.

Yeni konut fiyatları bir yıldan fazla bir süredir düşerken, tüketici güvenini azaltan devam eden sıkı pandemi kontrolleri nedeniyle talep toparlanmakta zorlanıyor.

The Guardian