Marmara Bölgesi’nin Yatırım Değeri Yükseliyor!

Hepsiemlak Temmuz 2021 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Verilere göre; son bir ay içerisinde satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında %4-8 arasındaki artışlarla Yalova, Muğla, Sakarya, Düzce, Adana, Bursa, Konya, Denizli, Karaman ve Gaziantep geldi.

Emlak sektörünün son bir ayda sergilediği performansı masaya yatıran Hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında %4-8 arasındaki artış oranlarıyla Yalova, Muğla, Sakarya, Düzce, Adana, Bursa, Konya, Denizli, Karaman ve Gaziantep geldi. Listenin ilk 10 sıralamasında Marmara Bölgesi’nden Yalova, Sakarya ve Bursa olmak üzere 3 ilin yer aldığı gözlemlenirken ilk 20 arasında Balıkesir, Kocaeli ve İstanbul illerinin yer alması Marmara Bölgesi’nin değerlendiğini gözler önüne serdi.

5 büyük ilde yatırımcısına en çok Bursa kazandırdı

Son 1 ayda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Bursa oldu. Bursa’yı, sırasıyla İstanbul, Ankara, Antalya ve İzmir izledi.

Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 ay içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; %8-27 arasındaki artışlarla İstanbul’un Gaziosmanpaşa, Esenler, Bağcılar, Beyoğlu ve Başakşehir ilçeleri, Yalova Merkez, İzmir’in Foça ve Çiğli ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi ve Konya’nın Selçuklu ilçesi geldi.

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Gaziosmanpaşa değerleniyor

Hepsiemlak, Temmuz 2021 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 ayda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 ayda %8-27 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Gaziosmanpaşa, Esenler, Bağcılar, Beyoğlu ve Başakşehir oldu.

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Polatlı ilk sırada geliyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve temmuz ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Polatlı liste başında yer alırken Polatlı’yı Çankaya, Keçiören, Altındağ ve Etimesgut takip etti.

İzmir’de Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 ayda korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Çiğli, Kemalpaşa, Menderes ve Balçova geldi.

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 ayda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların %9 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında %2-5 arasındaki artışlarla Konyaaltı, Kepez, Alanya ve Manavgat geldi.

Bursa’nın temmuz şampiyonu Nilüfer oldu

Bursa’nın son 1 ayda fiyatı en çok artan ilçeleri Nilüfer, Mudanya, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

“Marmara Bölgesi’ne talep artıyor”

Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, temmuz ayı verilerini şu şekilde değerlendirdi: “Temmuz ayı endeks verilerine baktığımızda pandemi süresince popülerliğini koruyan Muğla’nın yine ilk sıralarda yer aldığını görüyoruz. Muğla’da en çok Bodrum değerlenirken en yüksek artışlar Bitez, Yalıkavak, Eskiçeşme, Yahşi, Akyarlar ve Turgutreis’te yaşandı. Talep hızla artarken beraberinde yüksek fiyat artışları da oldu, metrekare birim fiyatları 15 bin TL mertebesine ulaştı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı artışlar olmasa da Muğla’ya olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz.

Temmuz endeksi bize Marmara Bölgesi’ne talep artışı olduğunu da gösteriyor. İlk 10 sıralamasına baktığımızda Bursa, Sakarya ve Yalova yükselişe geçen illerimiz arasında yer alıyor. Bursa’da sanayinin sürekli gelişmesi ve burada büyük fabrikaların olması talebi etkileyen en önemli faktörler. Nilüfer ilçesinde Kayapa, Balkan ve Dumlupınar gibi mahalleler yeni imara açıldı ve sıfır konutlara ilgi var. Mudanya ve Gemlik de deniz kenarında olması nedeniyle tercih ediliyor. Talep arttıkça fiyat da artıyor.

Sakarya’da ise geçtiğimiz yıl sektörü canlandıran faiz indiriminden sonra sıfır konut inşaatları başlamıştı. Konutların yakın zamanda tamamlanması fiyatları artırdı. Bununla birlikte özellikle Sapanca’ya ve Serdivan’a yabancıların yoğun ilgisi var. Karasu da pandemi döneminde yoğun ilgi gören bölgeler arasında yer alıyor. Sakarya’da kırsal ağırlıklı yerlerden arsa alıp bağ evi yapanların sayısı git gide artıyor.

Yalova ise her yıl yaz dönemi piyasanın hareketlendiği illerimiz arasında başta geliyor. Yazlık bir bölge olduğu için de kiralar ve dolayısıyla yazlık alımları çoğalıyor. Büyük şehirlerde yaşayıp uygun fiyata yazlık arayanlar son dönemde Yalova’yı özellikle tercih ediyor.

İstanbul’a baktığımızda ise Gaziosmanpaşa’da son bir ayda çok yüksek bir artış göze çarpıyor. Bölgedeki markalı konut projeleri artık gelen kiralık talebini karşılayamayacak duruma geldi. Yeni proje inşaatlarının hareketlenmesiyle arz-talep dengesi oluştuğunda fiyat artışları da normal seviyelerine gelecektir.”