Ahmet Büyükduman

Her ücret kendi konut fiyatını yaratır

8 Mayıs 2017

Başlıktaki yargıya “ diğer şeyler sabitken” ibaresini de eklemek gerekirdi ama o zaman hem başlık uzun olacak hem de bu kısa yazının çekim gücü azalacaktı.

Konut piyasalarındaki gidişatı yorumlamak için kullanılan göstergelerden birisi de gelir artışlarıyla konut fiyatlarını karşılaştırmaktır. Konut fiyatları artışlarını destekleyen bir gelir artışı söz konusuysa konut fiyat artışlarının ekonomik temellerle desteklendiği düşünülür. Ancak gelir artışı kadar gelir artışının toplumda dağılımını da dikkate almak gerekmektedir. Bu nedenle gelir dağılımın aşırı çarpık olduğu toplumlarda ortalama gelir kavramı her zaman sağlıklı bir ölçüme işaret etmeyebilir. Bu sorunu aşmak için konut fiyatlarını referans bir gelirle karşılaştırmak gerekmektedir. Referans gelir çoğu ülkede öğretmen maaşlarıdır. Ama biz ülkemiz için diğer ücret gelirlerinin vekili olarak kolayca erişebildiğimiz asgari ücreti kullanmayı tercih ediyoruz. *

Aşağıdaki grafik 2010 yılından itibaren Asgari Ücret Endeksi ile TCMB Türkiye Konut Fiyat Endeksini karşılaştırıyor.

Grafiğe göre 2013-2015 yılları arası konut fiyatları ile asgari ücret düzeyi bir parça açılmış. 2016 yılında asgari ücrette yapılan iyileştirme ile ardaki fark tekrar kapanmış görünüyor. Bu açıdan bakınca ülke genelinde konut fiyatları gelir düzeyiyle paralel bir artış göstermiş. Konut fiyatlarında bir anormallik görünmüyor denilebilir. Diğer şeyler sabitse tabi…

 

*Asgari Ücret – Konut Fiyatı karşılaştırması için Hakan Aytekin’e teşekkürler.

Yorumlar

Yazarın Diğer Yazıları